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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier en Turquie

Que faut-il considérer avant d’acheter un bien immobilier en Turquie?

  • Le contrat immobilier n’est conclu qu’au bureau d’enregistrement foncier.

Le contrat de vente immobilière en Turquie n’est conclu qu’auprès de la Direction du registre foncier. Dans la pratique, certains individus donnent de fausses informations à des étrangers et donnent l’impression que le contrat de vente immobilier peut être conclu entre eux afin d’en bénéficier. Le contrat de vente immobilière conclu par l’avocat est invalide. Le contrat de vente immobilière conclu chez le notaire est le contrat de promesse de vente immobilière, qui ne donne à l’acheteur que le droit d’acheter. Par conséquent, aucun contrat autre que le registre foncier ne doit être respecté.

  • Seul le registre foncier est payé pour le contrat de vente immobilière.

Dans la pratique, on voit que certaines personnes sont facturées pour avoir conclu un contrat de vente immobilière. Après demande au registre foncier, tous les frais et dépenses du contrat de vente immobilière sont payés à l’État en échange du message reçu sur le compte de l’acheteur et du vendeur et des reçus sont obtenus pour ce paiement. Par conséquent, il n’existe aucune base légale pour facturer à l’acheteur ou au vendeur au nom de frais avant les transactions du registre foncier pour le contrat de vente immobilière.

  • Un rapport doit être obtenu auprès de l’expert avant la conclusion du contrat de vente immobilière.

Dans l’achat et la vente de biens immobiliers par des étrangers, il est impératif d’obtenir le rapport d’évaluation de l’expert, y compris la valeur du bien immobilier. Il est également utile que les citoyens de la République de Turquie reçoivent des rapports. En pratique, certaines personnes font des rapports d’expertise par l’intermédiaire d’experts qu’elles connaissent elles-mêmes et déterminent donc la valeur des biens immobiliers comme elles le souhaitent. Par conséquent, il serait plus approprié de présenter le rapport d’évaluation d’expert à une personne indépendante du vendeur ou de l’agent immobilier lors de l’achat d’un bien immobilier par l’étranger en Turquie.

  • Le prix de vente du contrat de vente immobilier doit être précisé conformément au rapport d’expertise.

Alors que le prix de vente immobilier en Turquie est vendu à la Direction du registre foncier, le prix peut être indiqué comme bas afin de sous-payer les frais d’acte. Toutefois, les créanciers ou héritiers de l’acheteur peuvent être poursuivis après que le prix de vente se soit avéré bas. Par conséquent, un faible prix de vente immobilier présente un risque pour l’acheteur.

  • Les informations immobilières doivent être vérifiées avant la signature du contrat de vente immobilière.

Il peut y avoir un certain nombre de relevés et de déclarations tels que des hypothèques, des saisies et des précautions sur la propriété à acheter. De plus, le bien à acheter peut être un bien immobilier soumis à des copropriétés. Par conséquent, toutes les informations préliminaires concernant l’état du bien immobilier doivent être obtenues auprès de la Direction du registre foncier et de la municipalité avant l’achat du bien immobilier.

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