Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Турции

Что следует учесть перед покупкой недвижимости в Турции?

• Договор недвижимого имущества заключается только в Земельном кадастре.

Договор купли-продажи недвижимости в Турции заключается только в Дирекции земельного кадастра. На практике некоторые лица дают иностранцам ложную информацию и создают впечатление, что договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен между собой с целью получения выгоды. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный адвокатом, является недействительным. Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный у нотариуса, является договором обещания продажи недвижимого имущества, который дает покупателю только право на покупку. Поэтому никакой контракт, кроме Земельного кадастра, не должен соблюдаться.

• Только Земельный кадастр оплачивается за договор купли-продажи недвижимого имущества.

На практике видно, что некоторые люди взимают плату за заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. После обращения в Земельный кадастр все сборы и расходы по договору купли-продажи недвижимого имущества оплачиваются государству в обмен на полученное сообщение на счет покупателя и продавца и получают квитанции об этой оплате. Таким образом, нет никаких правовых оснований для взимания с покупателя или продавца под именем сборов до совершения сделок Земельного кадастра по договору купли-продажи недвижимого имущества.

• Отчет должен быть получен от эксперта до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

При купле-продаже недвижимости иностранцами необходимо получить от эксперта отчет об оценке, в том числе стоимость недвижимости. Гражданам Турецкой Республики также полезно получать отчеты. На практике некоторые люди делают экспертные заключения через экспертов, которых они знают сами и поэтому определяют стоимость недвижимости по своему усмотрению. Поэтому при покупке недвижимости иностранцем в Турции было бы целесообразнее отнести экспертное заключение об оценке независимому лицу от продавца или агента по недвижимости.

• Цена продажи договора купли-продажи недвижимого имущества должна быть указана в соответствии с экспертным заключением.

В то время как цена продажи недвижимости в Турции продается в Управлении земельного кадастра, цена может быть показана как низкая, чтобы недоплатить сбор за дарение. Однако кредиторы или наследники покупателя могут быть привлечены к ответственности после того, как цена продажи окажется низкой. Поэтому низкая цена продажи недвижимого имущества представляет риск для покупателя.

• Информация о недвижимом имуществе должна быть проверена перед подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Может быть ряд заявлений и деклараций, таких как ипотека, выкуп и меры предосторожности в отношении приобретаемой недвижимости. Кроме того, приобретаемое имущество может быть недвижимым имуществом, подлежащим кондоминиумам. Поэтому вся предварительная информация о статусе недвижимости должна быть получена от Управления земельного кадастра и муниципалитета до приобретения недвижимости.